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產權交易
信息披露
下呂浦錦園1、2幢101-107室、201室、301室8年租賃權轉讓項目信息披露

發布時間:2019-09-26

 


出租標的基本情況

標的名稱

下呂浦錦園1、2幢101-107室、201室、301室8年租賃權

首年租金

出租底價

2565500元

出租標的

其他相關情況

出租標的地址

下呂浦錦園1、2幢101-107室、201室、301室

出租面積(

5860.06平方米

出租用途

商業、辦公

出租年限

8年

免租期限

權證信息

出租標的使用情況

占用           

資產評估情況

評估機構

溫州東甌資產評估有限公司

評估基準日

2019.3.29

資產評估核準或備案情況

已備案

其他披露事項

 

出租方基本情況

名    稱

 溫州市城市基礎設施建設投資有限公司

注冊地(住 所)

 溫州市錦繡路南匯錦園3幢2號樓

法定代表人

董樺樺

社會統一信用代碼/組織機構代碼

913303007309009167

聯系人情況

姓    名

吳淑君

聯系電話

88618152

傳    真

 

郵政編碼

 

聯系地址

溫州市匯車橋路南匯錦園3幢210室

E-mail

240544638@qq.com

資產租賃行為決策及批準情況

 

出租方決策文件類型

總經理辦公會議

批準單位

溫州市城市基礎設施建設投資有限公司

批準文號及決議文件名稱

2019年8月16日班子決議

交易方式

 

1、信息披露期滿,如只征集到一個符合條件的意向承租方,可按不低于競價底價的報價直接競得。

(一)標的物由原承租人競得的。

原承租人要在競得成交之日起10日內簽訂《房屋租賃合同》,并于原合同屆滿的10天前繳清首年租金及履約保證金,租金從原合同屆滿次日開始計算,競價保證金沖抵租金和履約保證金。

(二)標的物由其他意向人競得的。

(1)原承租人要在原租期屆滿日前騰空并向出租人交還租賃房產,并結清相關費用。

(2)競得人要在收到《租賃房產移交通知書》的10日內簽訂《房產租賃合同》,繳清首年租金及履約保證金,并辦理房屋移交手續,租期從簽訂 《房產租賃合同》后的次日開始計算。 

2、信息披露期滿,如只征集到兩個以上符合條件的意向承租方,可以選擇以下一種競價方式:

拍賣

  

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則,采取現場公開拍賣方式,實行價高者得確定受讓方

交易保證金設定

保證金金額

77.47萬元

交納時間

 

報名截止前交納,以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉賬

交納賬號

收款單位:溫州聯合產權交易中心有限公司

賬號:741000120190008644

開戶行:溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后,未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5工作日內原路退回

交易合同簽訂后,承租方按照合同及相關約定支付交易價款和交易服務費后,承租方的交易保證金將轉為履約保證金,不足部分由承租方補足。

    

交易條件

租金及費用支付方式

租金半年一付,先付后用

租金遞增

2%(第三年開始每年租金在上一年的基礎上逐年遞增)。

履約保證金(租賃押金)設定

按首年租金成交價的30%收取履約保證金。

稅收及有關費用的承擔

本次出租行為所涉及的一切稅、費由出租方和承租方各自依法及合同約定承擔。

其他

在同等條件下,原承租人享有優先承租權。

承租方應當具備的資格條件

1、具有獨立承擔民事責任能力的企業法人,無不良記錄并必須注冊資金為2018年12月31日前實繳500萬元(含500萬元)以上的企業。(法律另有規定除外)。

2、具有良好的商業信譽,良好的財務狀況和支付能力。

3、需提供經營過單宗規模不少于3000平方米以上建筑面積的憑據(自持經營房屋產權、租賃合同、租金發票等)。

4、意向承租人需提供由中國人民銀行出具無不良記錄的信用報告;同時需追加法定代表人或其他股東之一作自然人擔保(以在工商部門登記的股東名冊為準),并對承租人一切義務、責任及風險應負承擔連帶責任。擔保人需提供由中國人民銀行出具無不良記錄的信用報告,且在經營期間無論股東是否變更,擔保責任均不變。

5、意向承租人需企業法人的法人代表本人到場參加競價。

6、國家法律法規規定的其他條件。

 

其他披露事項

㈠租金確定和支付方式:以不低于首年租金底價的競價最高報價為首年租金,第三年開始每年租金在上一年的基礎上遞增2%,并在上一半年度租金到期10天前付清,租金半年一付,先付后用。

㈡履約保證金及支付方式:承租人支付首年租金的30%作為履約保證金(取整數),在簽訂《房產租賃合同》前付清。出租人在租賃合同終止,承租人結清各項費用、騰空房產并經出租人查驗各項設施完整無損,由出租人書面確認后無息退還。

㈢其它費用:租賃期間的物業管理費、衛生費、治安費、水電氣費等全部費用均由承租人負責;租賃房產的水、電、氣等報裝及費用由承租人自行解決,出租人不予補償。

㈣招租標的物交付,以移交時的租賃房產現場現狀為準(即原承租人騰空后的現場現狀)。

㈤競得人須按照規劃設計用途,合法經營,不得將標的物用于存放易燃、易爆物品;租賃期間,租賃房產不得轉租。本租賃期限屆滿,如出租人仍要對外出租的,競得人無優先承租權。

原承租人在同等條件下享有優先承租權。

㈦本次公開招租公告期限為10個工作日,意向承租人(含原承租人)需在公告期內到產權交易機構辦理報名相關手續。

公告期內對應標的物有意向承租人報名的,則于公告期滿后次日(如遇休假日順延)舉行競價會,原承租人享有同等條件下的優先承租權。如對應標的物只有1名意向承租人(含原承租人)參加競價底價的報價直接競得。公告期內如有兩位(含原承租人)及以上意向承租人報名競價的,意向承租人招租競價會。

1、標的物由原承租人競得的。原承租人要在競得成交之日起10日內簽訂《房屋租賃合同》,并繳清首年租金及履約保證金,租金從原合同屆滿次日開始計算,競價保證金沖抵租金和履約保證金。

2、標的物由其他意向人競得的。

⑴原承租人要在原租期屆滿日前騰空并向出租人交還租賃房產,并結清相關費用。

⑵競得人要在收到《租賃房產移交通知書》的10日內簽訂《房產租賃合同》,并繳清首年租金及履約保證金,租金從簽訂《房產租賃合同》次日開始計算。

⑶就原承租人裝修投入相關事宜,新承租人與原租人在競價日起10日內自行協商,協商結果與否與出租方及本次租賃事宜無涉。

⑷租賃房產的移交以出租人向競得人出具《租賃房產移交通知書》為準。

 

特別注意事項:下呂浦錦園1-2幢302室建筑面積238.48平方米及1-2幢403室建筑面積253.49平方米,現為物業經營用房及物業辦公用房,功能調整需要一定的時間。目前,保持原使用功能出租,由此產生的一切風險和費用均由競得人自行考慮和承擔。

 

 

信息披露期

信息披露期

自公告之日起10工作日,期間征集意向受讓方并辦理報名手續。

信息披露期滿后,

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發布終結。

 

 

 

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