產權交易發布時間：2020-10-09
二、標的企業簡況 標的企業 基本情況 標的企業名稱 注冊地（住所） 1 幢 2501 室 3 號辦公室 法定代表人 成 立 時 間 注冊資本 幣 種 人民幣 經濟類型 □國有獨資公司（企業）/國有全資企業 □國有控股企業 公 司 類 型 （經濟性質） 所屬行業 社會統一信用代碼/組織機構代碼 經營范圍 會務服務，展覽展示服務；房地產營銷策劃 經營規模 □大 R中 □小 職工人數 是否含有國有劃撥土地 □是 R否 標的企業 股權結構 標的企業原股東是否放棄行使優先購買權 R是 □否 管理層是否參與受讓 (注：管理層不參與受讓的，須提供管理層人員名單。) □是 R否 是否涉及職工安置 □是 R否 是否導致標的企業的實際控制權發生轉移 □是 R否 序號 股東名稱（按持股比例多少排序） 持有 比例（%） 1 70 2 15 3 15 主要財務指 標 以下數據出自標的企業最近一期年度審計報告 年度日期 營業收入（元） 營業利潤（元） 凈利潤（元） 2020年07月31日 0 -1057.73 -1057.73 資產總計（元） 負債總計（元） 所有者權益（元） 2287067793.12 487069442.74 1799998350.38 審計機構 溫州誠達會計師事務所（ 普通合伙） 以下數據出自標的企業最近一期財務報表 報表日期 營業收入（元） 營業利潤（元） 凈利潤（元） 2020年08月31日 0 -1257.73 -1257.73 報表類型 資產總計（元） 負債總計（元） 所有者權益（元） 半年報 □季報 R月報 資產評估 情 況 評估機構 核準（備案）機構 □核準R備案 核準（備案）日期 評估基準日 項 目 賬面價值（元） 評估價值（元） 資產總計 負債總計 凈 資 產 轉讓標的對應評估值 溫華資評報字〔2020〕0130號 評估基準日審計機構 律師事務所 重要信息披露 1. 溫州房開與溫州建投作為溫州浩闊企業管理有限公司股東分別向長安責任保險股份有限公司溫州中心支公司提供了保證金額為1095萬元的反擔保。 2. 本次股轉交易中，在完成股轉后受讓方在獲得溫州浩闊企業管理有限公司及其全資子公司相應股權的同時也將承擔并繼承對應股權部分的債權及其他連帶責任。且受讓方就本項目股權與債權支付方式及其他應履行義務需按照本次《股權轉讓合同》內的相關條款進行實施。 3. 溫州浩闊企業管理有限公司開發的濱江商務區03-02-21地塊項目將由德信地產（溫州）有限公司負責項目操盤，股權受讓方系財務投資。 4.溫州浩闊企業管理有限公司下屬全資子公司溫州德信東湖置業有限公司就濱江商務區03-02-21地塊項目已與杭州經源投資管理合伙企業（有限合伙）簽訂借款合同，借款金額為人民幣14.992億元整，同時溫州浩闊企業管理有限公司已向杭州經源投資管理合伙企業（有限合伙）質押所持溫州德信東湖置業有限公司70%的股權、溫州錦譽企業管理有限公司已向杭州經源投資管理合伙企業（有限合伙）質押所持有的溫州浩闊企業管理有限公司70%股權。預估截至2020年9月30日杭州經源投資管理合伙企業（有限合伙）已向溫州德信東湖置業有限公司提供借款人民幣7億元整，該筆借款利率為12%/年（360天/年），該筆借款財務顧問費用為借款金額的0.5%/年（360天/年），借款最后到期還款日為2021年8月9日。
□國有事業單位，國有社團等;
□國有實際控制企業
R國有參股企業
□其他
三、轉讓方簡況
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轉讓方基本情況
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轉讓方名稱 |
溫州房地產開發股份有限公司 |
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注冊地(住所) |
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法定代表人 |
注 冊 資 本 |
幣種 |
人民幣 |
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經濟類型 |
存續 |
公 司 類 型 （經濟性質） |
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所屬行業 |
房地產業 |
社會統一信用代碼/組織機構代碼 |
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持有產(股) 權比例 |
15% |
擬轉讓產(股)權比例 |
15% |
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聯系人 |
沈振桓 |
電話 |
88109967 |
傳真 |
88109967 |
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產權轉讓行為決策及批準情況
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國資監管機構 |
□國務院國資委監管 □中央其他部委監管 □省級國資委監管 □省級其他部門監管 R市級國資委監管 □市級其他部門監管 |
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國家出資企業或 主管部門名稱 |
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社會統一信用代碼/組織機構代碼 |
913303007161303886 |
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轉讓方決策文件類型 |
□股東會決議 □董事會決議 R總經理辦公會決議 |
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批準單位名稱 |
溫州市交通發展集團有限公司 |
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批準日期 |
2020年9月17日 |
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批準單位決議文件類型 |
□股東會決議 □董事會決議 R總經理辦公會決議 |
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批準文號及決議文件名稱 |
溫交發（2020）95號 |
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轉讓方基本情況
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轉讓方名稱 |
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注冊地(住所) |
浙江省溫州市鹿城區惠民路 2079 號鑫港大廈 1901 室 |
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法定代表人 |
楊 竑 |
注 冊 資 本 |
叁億肆仟伍佰萬元整 |
幣種 |
人民幣 |
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經濟類型 |
國有獨資 |
公 司 類 型 （經濟性質） |
有限責任公司 |
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所屬行業 |
社會統一信用代碼/組織機構代碼 |
91330300470536627Q |
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持有產(股) 權比例 |
15% |
擬轉讓產(股)權比例 |
15% |
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聯系人 |
電話 |
傳真 |
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產權轉讓行為決策及批準情況
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國資監管機構 |
□國務院國資委監管 □中央其他部委監管 □省級國資委監管 □省級其他部門監管 R市級國資委監管 □市級其他部門監管 |
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國家出資企業或 主管部門名稱 |
溫州市城市建設發展集團有限公司 |
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社會統一信用代碼/組織機構代碼 |
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轉讓方決策文件類型 |
□股東會決議 □董事會決議 R總經理辦公會決議
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批準單位名稱 |
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批準日期 |
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批準單位決議文件類型 |
□股東會決議 □董事會決議 R總經理辦公會決議 |
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批準文號及決議文件名稱 |
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四、交易條件與受讓方資格條件
以下條件為轉讓的基本條件，是產權交易合同的必備條款。意向受讓方所提受讓意向須滿足該等條件，在不低于條件所確定標準的前提下，可對該條件進行細化和補充，其中優于該基本條件的內容應當作為受讓文件和產權交易合同的組成部分。
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標的名稱 |
溫州浩闊企業管理有限公司的30%股權及債權的資產包 轉讓項目
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標的轉讓底價 |
1150441400元(股權轉讓價5574000000元+債權轉讓價593041400元) |
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交易 條件 |
價款支付方式
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R一次性付款，合同生效之日起5個工作日內一次性付款。 □分期付款（首期付款不得低于總價款的30%，在合同生效之日起5個工作日內支付；其余款項應當提供轉讓方認可的合法有效擔保，并按同期銀行貸款利率支付延期付款期間的利息，付款期限不得超過一年），分期付款的具體支付要求為_ ______ ____________。 |
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與轉讓相關的 其他條件 |
1.本次股權轉讓不涉及職工安置。 2.本次股權轉讓涉及債權28647萬元，其中應收溫州浩闊企業管理有限公司7200萬元，應收溫州德信東湖置業有限公司21447萬元，經三方協議，調整為共計應收溫州德信東湖置業有限公司債權28647萬元。 3. 股權轉讓完成后，股權受讓方在辦理完成股權變更手續后10個工作日內與其重新簽訂《反擔保書》，自受讓方重新簽訂《反擔保書》之日起溫州房開、溫州建設投原擔保內容自動失效 |
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受讓方 資格條件 |
1、受讓方應是在中華人民共和國注冊的并具有獨立法人資格的企業（不接受以聯合體形式參加）。 2、其他需符合國家法律、行政法規規定的條件。
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五、保證金設定
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保證金設定 |
保證金金額 |
設定為 2億元 |
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交納時間
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報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。 |
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交納方式 |
銀行轉賬 |
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交納賬號 |
收款單位：溫州聯合產權交易中心有限公司 |
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賬號：741000120190008644 |
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開戶行：溫州銀行城東支行 |
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保證金處置方式 |
確定受讓方后，未被確定為受讓方的意向受讓方的保證金在3個工作日內原路退回或退回其報名時登記的賬戶。 |
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交易合同簽訂后，受讓方按照合同約定支付履約保證金（如有設置）和交易價款時，則受讓方的交易保證金按以下一種方式處置： R轉為交易價款組成部分 □履約保證金 □其他約定________________________ |
六、信息披露期
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信息披露期 |
自公告之日起共20個工作日（不得少于20個工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續） |
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信息披露期滿后， 如未征集到 符合條件的意向受讓方 |
R信息發布終結 □延長信息發布：不變更信息披露內容，延長 個工作日(最長不得超過3個月） □變更公告內容,重新申請信息發布 |
七、交易方式
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交易方式
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1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向受讓方，則 該意向受讓方被確認為受讓方，其成為受讓方后1 個工作日內同轉讓方簽訂轉讓標的交易合同，受讓方在報名時的報價即為成交價格。 2、信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向受讓方，可以選擇以下一種競價方式： R網絡競價 □拍賣 □招投標 □其他__________ (如選擇招投標方式則須滿足以下條件:信息披露期滿，須征集到三個及三個以上符合條件的意向受讓方；若選擇招投標方式，信息披露期滿只征集到一個或兩個符合條件的意向受讓方，則該項目流標。) |
浙公網安備33030202001828號
