產權交易發布時間：2021-09-28
出租標的基本情況 | 標的名稱 | 溫州港甌江港區靈昆作業區28號泊位及后方陸域20年租賃權 | ||||
首年租金 出租底價 | 2919萬元 | |||||
出租標的 其他相關情況 | 出租標的地址 | 甌江口門處靈昆作業區通用泊位IV區東首，港區北臨甌江港區進港航道，后方與330國道相鄰 | ||||
出租面積（㎡） | 28號泊位海域使用權面積為120212平方米，后方陸域占地面積為116665.5平方米 | |||||
出租用途 | 裝配式建筑研發、生產、銷售的建材行業。 | |||||
出租年限 | 20年 | |||||
免租期限 | 2年 | |||||
權證信息 | 浙（2018）洞頭區不動產權第0001755號、浙（2018）洞頭區不動產權第0001756號 | |||||
出租標的使用情況 | ||||||
資產評估情況 | 評估機構 | 溫州市東甌土地價格評估事務所有限公司 | ||||
評估基準日 | 2021.8.30 | |||||
資產評估核準或備案情況 | 2919萬元 | |||||
其他披露事項 |
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出租方基本情況 | 名 稱 | 溫州市甌江口新區國有資產經營管理有限公司 | ||||
注冊地（住 所） | 浙江省溫州市洞頭區甌江口產業集聚區靈昆街道靈蓉街66號4號樓304室 | |||||
法定代表人 | 吳豐 | |||||
社會統一信用代碼/組織機構代碼 | 91330300091686596D | |||||
聯系人情況 | 姓 名 | 徐瑜鍵 | 聯系電話 | 55873572 | ||
傳 真 |
| 郵政編碼 |
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聯系地址 | 靈蓉街66號4號樓305室 | |||||
156889864@qq.com | ||||||
資產租賃行為決策及批準情況
| 出租方決策文件類型 | 管委會辦公會議 | ||||
批準單位 | 溫州甌江口產業集聚區管理委員會 | |||||
批準文號及決議文件名稱 | 辦公會議紀要〔2021〕10號 | |||||
交易方式
| 1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認為受讓方，按不低于競價底價的報價即為成交價格。 2、信息披露期滿，如征集到二個及二個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式： 拍賣 | |
交易方式說明 | 采取公開、公平、公正的原則，采取現場增價式公開拍賣方式，實行價高者得確定受讓方。 | |
交易保證金設定 | 保證金金額 | 200萬元 |
交納時間
| 報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。 | |
交納方式 | 銀行轉賬 | |
交納賬號 | 收款單位：溫州聯合產權交易中心有限公司 | |
賬號：741000120190008644000004 | ||
開戶行：溫州銀行城東支行 | ||
保證金處置方式 | 確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個工作日內原路退回。 | |
交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關約定支付交易價款和交易服務費后，承租方的交易保證金將轉為履約保證金，不足部分由承租方補足。
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交易條件 | 租金及費用支付方式 | 租金半年一付，每期租金應當在上一期租金期限滿30天前付清，先付后用。 |
租金遞增 | 合同前2年為免租建設期，第三年起租金按成交價執行，如泊位未按期交工，租金則按照成交價的20%執行；泊位交工驗收并移交承租方后，租金按成交價執行。合同生效起，第五年開始每2年按上一年租金總價的5%遞增 | |
履約保證金（租賃押金）設定 | 承租方須向委托人（招租方）交納200萬元作為履約保證金。 | |
稅收及有關費用的承擔 | 租賃期間租賃行為產生的租賃稅費由委托人（招租方）承擔繳納；物業管理費、衛生費、水電費等費用均由承租方負責；暖通、智能化以及電梯維修、租賃物水、電等報裝及費用由承租方自行解決，招租方不予補償。
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其他 |
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承租方應當具備的資格條件 | （1）須為中華人民共和國境內的具有獨立承擔民事責任能力的法人，注冊資金3億起； （2）具有良好的商業信譽，財務狀況和支付能力； （3）2021年上半年（截止6月30日）在本市納稅超6000萬元以上（以稅務部門出具相關證明為準），被市級相關管理部門認定為擬上市企業或上市企業，經銀行企業信用等級評審委員會評定為AAA級信用企業并出據銀行授信額度5億元以上；具有房屋建筑施工總承包資質的企業。 （4）符合國家法律法規規定的其他條件。 | |
其他披露事項 | 1、承租方需在甌江口集聚區新注冊或遷入、辦理稅務登記，財政隸屬關系歸屬我區，具有獨立法人資格、實行獨立核算的企業。2021年納稅實繳應達到300萬元，2022年納稅實繳應達到1000萬元，2023年起每年納稅實繳應達到2500萬元；每年實繳金額應在次年3月底之前確認，如未達到，不足部分作為當年度增加的租金繳納給招租方，稅收額度以每年度稅務部門實際入庫稅收為準。 2、承租方負責后方陸域廠房及場地項目立項、設計、建設、出資。泊位及防洪堤由招租方負責建設，招租方施工單位在泊位施工過程中需借用陸域場地的通道，承租方應無條件配合。合同到期后，承租方將陸域場地無償移交給招租方，場地上的建筑物及裝配式設備由其自行處理，招租方要求拆除的構筑物等，由承租方負責拆除。設計、建設應符合相關部門要求，涉及的所有事項均由承租方自行理清，招租方予以配合。 3、招租標的物交付,后方陸域部分以移交時的租賃物現場現狀為準，就標的物存在或可能存在的瑕疵和使用風險，須承租方自行修繕、彌補、承擔；泊位及防洪堤以交工驗收合格后交付。 4、租賃物不允許轉租、分租、借用、委托經營、聯合經營等方式經營； 5、租賃物使用、維護等相關事項由承租方承擔； 6、租賃合同履行中發生糾紛的，雙方協商解決；協商不成的，提交標的物所在地法院訴訟解決。
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信息披露期 | 信息披露期 | 自公告次日起20個工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續。 |
信息披露期滿后， 如未征集到 符合條件的意向承租方 | 信息發布終結。
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浙公網安備33030202001828號
