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出租標的基本情況

標的名稱

溫州市甌海區梧田街道花園路裕龍公寓1、2幢202室五年租賃權

首年租金

出租底價

714000元

出租標的

其他相關情況

出租標的地址

溫州市甌海區梧田街道花園路裕龍公寓1、2幢202室

出租面積（㎡）

1982.50

出租用途

商業（不得經營餐飲及危化品行業）

出租年限

5年

免租期限

裝修期30天（免租金，計入租期）

權證信息

浙（2017）溫州市不動產權第0027473號

出租標的使用情況

占用（原租期屆滿日期：2021年12月9日）

資產評估情況

評估機構

江蘇佳事得房地產土地資產評估測繪造價咨詢有限公司

評估基準日

2021年09月16日

資產評估核準或備案情況

已備案

其他披露事項

租賃房屋的租賃面積為房產證記載面積，如租賃房屋實際面積與證載面積有差異的，以實際為準，但租金成交價、履約保證金等均不作調整。

出租方基本情況

名    稱

溫州市軌道交通置業有限公司

注冊地（住 所）

溫州市錦江路458號匯錦深藍國際大廈5樓

法定代表人

谷一迅

社會統一信用代碼/組織機構代碼

91330300704322702F

聯系人情況

姓    名

金文俊

聯系電話

89727817

傳    真

郵政編碼

聯系地址

鹿城區南匯街道溫州大道2305號溫州軌道交通控制中心19樓    

E-mail

資產租賃行為決策及批準情況

出租方決策文件類型

公司總經理辦公會議紀要

批準單位

溫州市軌道交通置業有限公司

批準文號及決議文件名稱

總經理辦公會議紀要【2021】8號及【2021】9號

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認為受讓方，按不低于競價底價的報價即為成交價格。 

2、信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

拍賣

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取投標式公開拍賣方式，原承租人在同等條件下享有優先承租權。

交易保證金設定

保證金金額

15萬元

交納時間

報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉賬

交納賬號

收款單位：溫州聯合產權交易中心有限公司

賬號：741000120190008644000004

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個工作日內原路退回。

拍賣成交后，承租方按照合同及相關約定支付交易價款和交易服務費后，承租方的交易保證金將轉為履約保證金，不足部分由承租方補足。

交易條件

租金及費用支付方式

租金實行半年一付，下期租金在上一期租金到期的15天前付清，先付后用，首期租金在拍賣成交后5個工作日內繳清。

租金遞增

前兩年租金不變，第三年起每年租金在前一年的基礎上逐年遞增3%，直至期滿。

履約保證金（租賃押金）設定

承租方繳納的保證金15萬元作為履約保證金，在簽訂《房產租賃合同》前付清。租賃合同解除或終止時，承租人須辦理結清各項費用和騰空房產，及時注銷或變更營業地址注冊地址和水電戶名等手續，并經出租人查驗房屋各項設施完整無損及確認手續辦結后無息退還。

稅收及有關費用的承擔

1、本次出租行為所涉及的一切稅、費，由雙方按照國家規定各自承擔。

2、租賃房產水、電等報裝及相關費用由承租人自行承擔；租賃期間的物業管理費、水電費以及租賃房產（含附屬配套設備、設施）的日常維護修繕等相關費用，須由承租人自行負責，出租人不承擔相應的責任。

其他

1、標的物若由原承租人競得的，按現狀交付，新的合同租期從原合同屆滿次日開始計算。

2、標的物若由非原承租人競得的，待原承租人在原租期屆滿日前騰空并向出租人交還租賃房產，并結清相關費用，按騰空后現狀交付使用，交付出租標的時出租方不保證裝修、裝飾物的完好，不負責裝修的拆除工作。若因原承租人逾期騰空造成出租方不能如期交付租賃房產給競得人，新的合同起始日按照實際交付的日期計算。

3、出租標的目前處于使用中，如非原承租人承租，承租方與出租方應在成交后10個工作日內簽訂租賃合同。承租方應理解出租方在清退原承租人工作方面的復雜性，如成交后30個自然日內交付的按租賃期順延處理，超過30個自然日的雙方協商處理。如成交后60個自然日內雙方仍未簽訂租賃合同的，拍賣自動終結，出租方有權收回標的或收回后重新掛牌。

如原承租人承租，承租方與出租方應在成交后10個工作日內簽訂租賃合同，如成交后30個自然日內雙方仍未簽訂租賃合同的，拍賣自動終結，出租方有權收回標的或收回后重新掛牌。

承租方應當具備的資格條件

（一）、具有良好的商業信譽，良好的財務狀況和支付能力；具有完全民事行為能力；

（二）、若承租方為自然人的，須追加一名自然人（65周歲內）作為連帶保證人；為企業法人的，則最大股東要為合同履約承擔連帶擔保責任。

（三）、意向承租人須提供由征信機構出具的征信報告，征信報告中出現兩年內逾期超過3次不良征信記錄的，即視為不合格，不得作為意向承租人參加租賃競拍。

（四）、符合國家法律法規規定的其他條件。

其他披露事項

1、此次競買僅為出租標的租賃權，不包括出租標的內設施、設備和物品。招租標的物交付,以移交時的租賃房產現場現狀為準（即原承租人騰空后，移交使用時的租賃房產現場現狀），就標的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設備設施損壞缺失等）和使用風險，須承租人自行修繕、彌補，承擔；相關風險承租人參與競價時請做充分考慮，并保證不會以此為由向出租人提出任何主張。

2、承租方須按照相關法律法規自行辦妥經營證照、經營許可證等相關證照及手續，并自行完善相關配套設施，如依法需由出租方提供有關資料辦理的，出租方協助提供。

承租方須在承租前自行對出租標的進行全面了解，并對營業所需的各項審批條件和規定進行充分自核。承租方參與競買的行為將被認為已作充分的預判和決策，無論因何種原因導致不能獲得營業開設審批（包括房屋規劃用途和房屋既有結構、設計等因素在內），或后續因為政策變化導致無法繼續開設的各項經營風險，承租方承諾獨立承擔，出租方不對無法履行、投入成本、裝修損失等承擔任何形式的賠償或補償責任。

3、該租賃房產不得作為只對少數人開放的實行會員制的高檔經營場所或私人會所。

4、承租方競得后不得變更簽約人，租賃期間，未經出租人書面同意，租賃房產不得對出租標的進行轉租、分租、調換使用或抵押。

5、意向承租人報名參加競價之前，須查詢和實地踏勘了解標的物的現狀情況、權證情況、房屋建筑工程項目相關審批文件資料以及周邊環境等，就標的物存在或可能存在的瑕疵和使用風險已作充分了解和預見。

6、承租方應依據國家法律和地方有關部門規定，自覺履行防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛等義務，并接受出租方的監督檢查。認真做好各項消防安全工作，不能將標的物用于存放易燃、易爆等危險物品，如因室內電路使用不當，導致室內發生火情及觸電情況所造成損失，一律由承租方承擔，包括但不限于充電寶、手機等充電行為以及電器設備使用不當等等。承租方需確保無重大安全責任差錯、事故如有違反上述各項約定，將須承擔包括出租方直接和間接損失在內的一切經濟后果和法律責任。

7、出租標的使用過程中的水、電、管理費等費用由承租方承擔，具體以租賃合同約定為準。

8、承租方承租標的后需進行裝修的，裝修方案需書面報出租方審核通過后方可實施。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起10個工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發布終結。