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出租標的基本情況

標的名稱

牛山C-40商務地塊3號樓1905室、23層、24層、25層辦公用房5年租賃權

首年租金

出租底價

牛山C-40商務地塊3號樓1905室、23層、24層、25層辦公用房租賃權以先整體后分項的方式進行公開拍賣：

整體招租：牛山商務地塊3號樓1905室、23-25層辦公用房，共計建筑面積約5732.74平方米，租賃期限5年，年租金220萬元，第4年起每年環比遞增3%，給予2個月裝修免租期。

若整體租賃未能拍賣成交，則分項租賃：

采取樓層分項租賃，租賃期限5年，第4年起每年環比遞增3%，分項一給予10天裝修免租期；分項二、三、四給予1個月裝修免租期。

分項一、3號樓1905室，建筑面積約270.54平方米，年租金：10.4萬元；

分項二、3號樓23層，建筑面積約2527.31平方米，年租金：97萬元；

分項三、3號樓24層，建筑面積約1905.44平方米，年租金：73.2萬元；

分項四、3號樓25層，建筑面積約1029.45平方米，年租金：39.4萬元。

出租標的

其他相關情況

出租標的地址

牛山C-40商務地塊3號樓1905室、23層、24層、25層

出租面積（㎡）

整體租賃：牛山C-40商務地塊3號樓1905室、23層、24層、25層辦公用房，合計建筑面積約5732.74㎡。

分項租賃：

出租用途

辦公

出租年限

租賃期5年

免租期限

整體租賃免租裝修期2個月；分項一給予10天裝修免租期；分項二、三、四給予1個月裝修免租期。

權證信息

尚未辦理不動產權證，有調撥單

出租標的使用情況

空置

資產評估情況

評估機構

溫州得正資產評估有限公司

評估基準日

2019年3月4日

資產評估核準或備案情況

溫得評[2019]092號

其他披露事項

出租方基本情況

名 稱

溫州市現代服務業投資集團有限公司

注冊地（住 所）

浙江省溫州市十八家路31號水產儲運大樓

法定代表人

楊作軍

社會統一信用代碼/組織機構代碼

91330300747029418P

聯系人情況

姓 名

陳璇

聯系電話

13968884488

傳 真

郵政編碼

聯系地址

E-mail

資產租賃行為決策及批準情況

出租方決策文件類型

總經理辦公會議

批準單位

溫州市現代服務業投資集團有限公司

批準文號及決議文件名稱

溫州市現代服務業投資集團有限公司總經理辦公會議紀要[2019]8號

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認為承租方，受讓方在報名時的報價即為成交價格。其成為承租方之日起10個工作日內付清首期成交款（首年租金成交價半年的租金）、抵押金（首年租金成交價1/4的金額，不計息）及交易服務費（首年租金成交價月租金的40%）。并在付清全部款項后2個工作日內同出租方簽訂租賃合同。

2、信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：拍賣

交易方式說明

采取先整體后分項的增價式拍賣的方式，即標的先實行整體拍賣，若整體拍賣未能成交，則將標的拆分為4個分項進行拍賣。

交易保證金設定

保證金金額

整體租賃拍賣保證金55萬元；分項租賃拍賣保證金：分項一保證金3萬元；分項二保證金25萬元；分項三保證金20萬元；分項四保證金10萬元。

交納時間

報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉賬

交納賬號

收款單位：溫州聯合產權交易中心有限公司

賬號：741000120190008644

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個工作日內原路退回。

承租方按照相關約定支付交易價款和交易服務費后，承租方的交易保證金將轉為履約保證金，不足部分由承租方補足。

交易條件

租金及費用支付方式

承租方在成交之日起10個工作日內向溫州聯合產權交易中心有限公司付清首期成交款（首年租金成交價半年的租金）、抵押金（首年租金成交價1/4的金額，不計息）及交易服務費（首年租金成交價月租金的40%）。

租金遞增

從第四年起標的租金在上一年度租金的基礎上逐年遞增3%。

履約保證金（租賃押金）設定

首年租金成交價1/4的金額，租賃押金不計息。

稅收及有關費用的承擔

1、租賃期間，房管或稅務部門收取的土地收益金及其它費用由承租人自行負擔。

2、租賃期間，發生的水電費、治安費、物業費及各類管理等一切費用均由承租人承擔。

其他

房產租賃方式：

（1）房屋以先整體后分項的原則進行公開招租。在整體無人報名的情況下，再以分項的形式予以招租。

（2）對招租行為進行公開公告，公告時間按規定執行；

（3）如有未盡事宜在《租賃合同》中明確。

租金及支付方式：

租賃期限5年，第4年起環比遞增3%。租金每半年交付，先付后用。

押金：

收取四分之一的年租金作為履約保證金。

稅收及其他約定：

（1）租賃期間，房管或稅務部門收取的土地收益金及其它費用由承租人自行負擔。

（2）租賃期間，發生的水電費、治安費、物業費及各類管理等一切費用均由承租人承擔。

承租方應當具備的資格條件

符合國家法律法規經營企業或個人。（投標人未在 “中國執行信息公開網”（shixin.court.gov.cn）和“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人等負面名單）。

其他披露事項

租賃標的尚未辦理不動產權證，有調撥單，承租方如需向工商、消防等等有關部門申請辦理相關的證照審批手續，出租方僅在此基礎上提供相關資料協助辦理，其余手續均有承租方自行負責，與出租方無涉。

信息披露期

信息披露期

自公告之日起10工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發布終結