產權交易發布時間：2022-01-26
受委托，定于2022年2月22日下午3時30分，在溫州拍賣行有限公司拍賣廳，對溫州機械大廈和電子樓整體十年使用權招商項目進行增價式公開拍賣，具體拍賣事宜詳見《競買協議》、《招商方案》及《招商合同樣本》。
一、標的情況：
溫州市鹿城區黎明西路307弄10、12號（原門牌29弄2、6號）機械大廈和電子大樓兩處房產整體十年使用權，地上出租建筑面積合計10845.52㎡，地下室822.97㎡，地面室外附屬約2162㎡，共占地3939.6㎡。其中機械大廈地上10層建筑面積9106.52㎡，地下共1層建筑面積822.97㎡；電子大樓共三層及附屬商業用房共計約1739㎡（其中電子樓1、2、4整層面積共計1405㎡、301室42㎡、附屬商業用房5間共292㎡對外出租，3層除301室其余不在本次出租范圍），首年使用權出讓金起拍價：2863217元。
注：1、標的物招商用途：符合市、區級政府園區類、寫字樓類相關招商業態，如樓宇經濟、創意產業園區、總部經濟園區、產業集聚孵化平臺、小微園區等，此外還需符合本樓不動產證使用性質的業態（非居住），具體使用功能詳見房屋用途分類標準；如因商業形勢發展需進行整體業態調整的，需經招商方書面同意后方可實施。2、電子大樓112、116、117及5間附屬商業用房已出租，以現狀帶租賃招商。3、標的免租期8個月，使用權出讓金前4年不變，第5年、第7年、第9年分別在上一年基礎上遞增3%。4、標的物按交付時的現狀及現功能交付使用，建筑面積以房產證為準，如招商面積有誤差，不影響成交使用權出讓金；交付時招商方不保證原裝修、裝飾物的完好，不負責原裝修的拆除工作以及不保證與原房屋相關施工圖紙技術資料等完整性。
二、交易條件
1、意向受讓方應為在中華人民共和國境內合法注冊成立、有效存續2年以上的具有法人資格的企業（企業信息截止本出讓公告發布之日）。實繳注冊資本金不低于人民幣1000萬元（以驗資報告為準）；意向受讓方需具有3個或3個以上的商業、商務園區（大樓）運營經驗，必須為正在經營的園區，且其中一處運營面積為12000平方米以上，所有園區（大樓）的總面積不低于30000平方米（需提供相關房產租賃權招商合同或租賃合同復印件及相關現場照片等佐證材料）；
2、意向受讓方需在報名前向招商方遞交運營方案，方案內容至少包括商業布局規劃，自營部分和轉租或分租部分商業體量，招商計劃或經營計劃等，經招商方確認并出具《運營業態確認函》后，辦理報名登記手續；本項目機械大廈和電子大樓使用權整體一并出讓，不接受聯合體報名；符合國家法律法規規定的其他條件。
3、有意競買者，法人單位憑單位有效證件、法定代表人身份證明、驗資報告、運營經驗佐證材料、運營業態確認函、公章和保證金50萬元繳款憑證到報名地點辦理競買登記手續。成交者，競買保證金轉為履約保證金；未成交者，保證金3個工作日內無息退還。
三、保證金
1、拍賣保證金：50萬元。保證金以報名截止時間之前到達如下賬戶為準。(戶名：溫州聯合產權交易中心有限公司，賬號：741000120190008644000005，開戶行：溫州銀行城東支行)。
2、受讓方須在拍賣成交之日起10個工作日繳清首年使用權出讓金及履約保證金（首年使用權出讓金成交價的20%）并簽訂招商合同。第二年起，使用權出讓金實行半年一付，先付后用,下期使用權出讓金在上一次使用權出讓金到期的15天前付清。
四、其他
1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向受讓方，該意向受讓方即被確認為受讓方，其在報名時的報價即成為成交價格；如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向受讓方，則按照本公告確定的時間、地點進行增價式拍賣。
2、標的目前狀態：機械大廈使用年限已超20年，現有的電梯、變壓器、各類管線、中央空調、消控系統、裝修等設施設備均已超過使用年限；電子大樓，使用年限已超30年，為磚混結構，2021年經鑒定為B級危房，存在漏水、附屬管道老化堵塞、裝修老舊等情況。招商方對標的物的設施設備現狀及現功能提出了說明，并對改造內容和標準提出了要求，具體詳見《招商方案》。
五、報名及聯系方式
報名、看樣時間：即公告次日起至2022年2月21日下午4時止
咨詢、報名地點：溫州市鹿城區江濱東路1號國際會展中心一期二樓
看樣地點：標的所在地
平臺咨詢電話：0577-88878901 0577-89888587
招商方業態確認聯系方式：黎明西路機械大廈605，電話0577-88896058
溫州聯合產權交易中心有限公司
溫州拍賣行有限公司
2022年1月26日
浙公網安備33030202001828號
